Vous souhaitez vous expatrier dans un autre pays de l’Union Européenne ? Pourquoi ne pas vivre en Bulgarie ? La Bulgarie offre un cadre de vie idyllique. Je vous propose dans ce dossier de vous présenter les 10 bonnes raisons pour franchir le pas et venir vous installer en Bulgarie avec votre famille.
- La Bulgarie est situeé dans l’Union européenne
La Bulgarie est située en plein cœur de l’Europe. Elle partage ses frontières avec des pays comme la Roumanie, la Grèce, la Turquie, la Serbie et la Macédoine. Elle est également bordée par la Mer Noire.
La capitale Sofia est située à seulement 2h45 de vol de Paris (en vol direct sans escale). Une telle proximité vous permet de vous y rendre régulièrement.
La Bulgarie devrait cependant rejoindre la zone Euro très prochainement. Le gouvernement s’est fixé un objectif d’adopter la monnaie unique européenne à compter du 1er janvier 2024.
Bon à savoir : L’adhésion de la Bulgarie à la zone euro devrait favoriser la valorisation des actifs immobiliers en Bulgarie.
La protection santé carte européenne
La Bulgarie est intégrée dans l’Union Européenne. Il vous sera donc possible de bénéficier du dispositif de la carte européenne d’assurance maladie (CEAM). Cette carte est délivrée gratuitement à toute personne assurée ou couverte par un régime légal de sécurité sociale de l’un des pays de l’espace économique européen. Ce dispositif social vous permet de recevoir un traitement médical gratuitement ou à un prix réduit sous certaines conditions. La durée de validité de cette carte varie suivant le pays émetteur.
- Le coût de la vie est faible
Partir vivre en Bulgarie vous permet de profiter d’un faible coût de la vie. La vie en Bulgarie a un coût plus faible que dans le reste de l’Union Européenne. Il est souvent difficile de comparer le prix des produits, dans la mesure où la qualité est souvent différente.
Mais on peut considérer globalement que la vie Bulgarie est environ 40% moins chère qu’en France.
Quelques exemples de prix au niveau immobilier :
Pour de la location longue durée, on peut trouver des appartements de qualité intégralement meublés à partir de 350 euros par mois.
Comme cet appartement composé d’une chambre situé dans la ville de Plovdiv. Cet appartement a une superficie de 60 m2. Il est situé au 3éme étage d’un bâtiment résidentiel. L’appartement se compose d’un salon avec une cuisine, une chambre séparée, une salle de bain avec toilettes, un couloir, une buanderie et une terrasse.
Dans la ville de Sofia, les loyers sont un peu plus chers que dans les autres grandes villes bulgares. On peut néanmoins louer des appartements décents à des prix très corrects. Comme cet appartement d’une superficie de 105 m2 à louer pour seulement 750 euros par mois. L’appartement est situé dans un complexe résidentiel très prisé à Sofia. L’appartement intégralement meublé se compose de deux chambres à coucher, d’une terrasse, de toilettes, d’une buanderie et d’une salle de bain.
- La sécurité
La Bulgarie est l’un des pays les moins criminalisés d’Europe. Il y a peu d’homicides volontaires. Les cambriolages sont plus rares que dans le reste de l’Europe.
D’après un classement européen du nombre de cambriolages dans les pays européens, la Bulgarie est l’un des pays les mieux classés avec seulement 21 cambriolages constatés pour 100 000 habitants, tandis que la France a enregistré sur la même période 153 cambriolages pour 100 000 habitants (7 fois plus de cambriolages !!).
- Être indépendant avec sa société de service facilement
La création d’une société = procédure simple et rapide
Créer une société en Bulgarie est très simple. Je détaille dans ce dossier les différentes étapes pour s’immatriculer au registre du commerce en Bulgarie et démarrer votre activité.
La Bulgarie n’impose aucune restriction sur la participation étrangère au capital d’une société bulgare. Vous pouvez donc devenir actionnaire à 100% de votre société bulgare.
Il existe plusieurs formes juridiques de société. La plus connue étant la LLC (Limited Liability Company) qui est un peu l’équivalent de la SARL française.
La création d’une société bulgare vous coûtera environ 1000 euros tout compris.
La création d’un compte bancaire business, pour les personnes non-résidentes, n’est pas facile. La plupart des banques demandent une carte de résident avant d’ouvrir un compte bancaire business. Vous pouvez néanmoins ouvrir un compte bancaire auprès d’une banque internationale comme Wise par exemple.
Des opportunités dans le secteur économique
Il est possible de profiter du développement du marché économique local. Le marché est très dynamique au niveau immobilier. La Bulgarie connaît une croissance économique très forte. Le gouvernement Bulgare anticipe une croissance de son PIB de 4.4% en 2021.
La Bulgarie attire de plus en plus de sociétés spécialisées dans les services, comme les services IT par exemple, les centres d’appels, les services d’externalisation de service, les sociétés de gestion et plus globalement toutes les sociétés de services.
- L’emploi : La Silicon Valley d’Europe de l’Est
Le secteur IT est dynamisé par la politique libérale du gouvernement bulgare. Le secteur de l’informatique est en plein boom avec une croissance annuelle supérieure à 5%.
Le secteur du IT fournit à l’heure actuelle près de 94 600 emplois.
Les connexions Internet sont de très bonne qualité. La ville de Sofia, et la plupart des grandes villes bulgares, sont intégralement couvertes en fibre optique. On peut trouver une très bonne connexion Internet (en fibre optique) pour moins de 11 euros par mois.
Le territoire bulgare est également couvert par le réseau 4G.
La création d’une société en Bulgarie est très simple. La procédure complète ne prend que quelques jours. L’assistance d’un professionnel bulgare est souvent indispensable pour vous éviter de vous perdre dans la traduction des documents. N’hésitez pas à consulter mon dossier spécialement consacré à la création d’une société en Bulgarie.
- Les taxes
La Bulgarie = pays peu taxé en Europe
La Bulgarie est l’un des pays européen les moins taxés. Le taux d’impôt sur le revenu (IR) est de 10%, tandis que l’impôt sur les sociétés (IS) est de 10%.
Il n’y a pas de taxe d’habitation en Bulgarie. La taxe foncière est nettement moins élevée qu’en France. Le taux de taxe foncière est fixé par la municipalité bulgare sur la valeur de la propriété.
Cotisations sociales très faibles
Les charges sociales sont faibles. Le salaire sur lequel sont calculées les cotisations sociales est plafonné à 3 000 BGN par mois (1 500 euros). Le taux des cotisations sociales varie suivant l’âge du cotisant, son emploi ainsi que son statut (travailleur indépendant ou bien salarié dans une entreprise).
Pour un travailleur indépendant, le revenu minimum cotisable est fixé en 2020 à 620 BGN (environ 310 euros par mois). Environ 35% de cotisations pour un travailleur indépendant.
Pour un salarié, le revenu minimum cotisable varie en fonction du secteur professionnel. Il faut compter environ 40% de cotisations sociales sur le revenu cotisable.
En Bulgarie, les entreprises déduisent à la source le montant de l’impôt sur le revenu (10% d’impôt sur le revenu).
- L’immobilier le moins cher de l’Union européenne
La Bulgarie est le pays le moins cher de toute l’Union Européenne. Les prix dans l’immobilier sont faibles, y compris dans la capitale du pays (Sofia).
On constate depuis 2015 une augmentation assez forte des prix dans l’immobilier. D’après l’institut national des statistiques bulgares, les prix des logements ont progressé en moyenne de 45.92% depuis 2015. La hausse des prix semble plus importante pour les anciens logements avec une hausse généralisée de 48.67% depuis 2015, tandis que les logements neufs enregistrent une hausse généralisée moins importante de 40.67% depuis 2015.
Récapitulatif de la hausse des prix dans l’immobilier pour les grandes villes bulgares (plus de 120 000 habitants) depuis 2015 :
Sofia :
Sofia enregistre une hausse des prix généralisée d’environ 65.91% depuis 2015. Les logements neufs semblent profiter davantage du développement immobilier.
Logements anciens : 60.45%
Logements neufs : 67.76%
